Calefacción central o individual en tu comunidad: lo que hay que saber
Publicado el 10 de noviembre de 2026
En Bilbao conviven los dos sistemas. Muchos edificios de los años 60 y 70 se construyeron con calefacción central de carbón o gasóleo que después pasó a gas natural; otros, sobre todo los más recientes, tienen caldera individual en cada piso.
Diferencias principales
| Central | Individual | |
|---|---|---|
| Dónde está la caldera | Sala de calderas del edificio | En cada vivienda |
| Quién decide horarios | La comunidad | Cada vecino |
| Mantenimiento | Empresa mantenedora contratada por la comunidad | Cada vecino, según RITE |
| Reparto del gasto | Por coeficiente o por consumo medido | Cada uno paga su factura |
| Agua caliente | Puede ser central o individual | Normalmente caldera mixta o termo |
Contabilización individual
El Real Decreto 736/2020 regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. Cuando es técnica y económicamente viable, los edificios con calefacción central deben medir el consumo de cada vivienda, normalmente con repartidores de costes en los radiadores y válvulas termostáticas.
Con repartidores y válvulas termostáticas cada vecino puede bajar la temperatura de las habitaciones que no usa y pagar menos, en lugar de abrir ventanas porque hace demasiado calor.
Qué puede hacer cada vecino
- Instalar válvulas termostáticas si la comunidad no lo ha hecho ya.
- Purgar sus radiadores al inicio de la temporada, avisando al mantenedor si hace falta presión.
- Cambiar o trasladar radiadores, coordinándolo con la comunidad.
- No tapar los radiadores con muebles o cortinas gruesas.
Cuándo plantear cambios en la instalación común
Si la sala de calderas es antigua, si hay quejas de pisos que no calientan y otros que se asan, o si la ITE ha detectado problemas, conviene un estudio técnico. Cambiar la caldera central por una de condensación, equilibrar el circuito o aislar las tuberías de los patios suele mejorar mucho el confort.
Para calefacción individual, mira nuestro servicio de calderas y calefacción.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner caldera individual si mi edificio tiene central?
Darse de baja de la calefacción central depende de los estatutos y de lo que acuerde la comunidad, y la caldera individual necesita salida de humos. Antes de dar ningún paso, consúltalo con el administrador.
¿Qué son los repartidores de costes?
Son pequeños dispositivos que se colocan en cada radiador y miden su uso. Permiten repartir el gasto de la calefacción central según lo que consume cada vivienda, no solo por coeficiente.
¿Puedo cambiar mis radiadores con calefacción central?
Normalmente sí, coordinándolo con la comunidad y su empresa mantenedora, porque hay que vaciar parte de la instalación y mantener el equilibrio del circuito.
¿Hablamos de tu avería o tu obra?
Mándanos una descripción y, si puedes, una foto. Te decimos cómo lo resolveríamos y cuánto costaría antes de mover una herramienta.