Qué incluye
- Inspección de bajantes y colectores con cámara
- Informe y presupuesto para la junta de propietarios
- Sustitución de bajantes por PVC o polipropileno insonorizado
- Renovación de montantes de agua y cuartos de contadores
- Retirada de fibrocemento por empresa inscrita en el RERA
- Coordinación con administrador y vecinos
Por qué fallan las bajantes en Bilbao
Una gran parte de los edificios de Bilbao y su entorno se levantaron entre los años 50 y 70 para alojar a quienes llegaban a trabajar en la industria de la margen izquierda y el puerto. Muchas de esas bajantes son de fibrocemento o de hierro fundido, y han llegado al final de su vida útil: grietas, juntas que pierden, interiores estrechados por incrustaciones y tramos que se atascan una y otra vez.
Señales de que la bajante necesita cambio
- Atascos repetidos que afectan a varias viviendas.
- Humedades en la fachada o en el patio a la altura de la bajante.
- Malos olores en baños y cocinas aunque los sifones tengan agua.
- Ruido de agua muy marcado al usar las viviendas de arriba.
- La ITE señala deficiencias en la red de evacuación.
La ITE en Euskadi y las instalaciones de agua
En Euskadi, los edificios residenciales de más de 50 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (Decreto 117/2018) y repetirla cada diez años. Entre lo que se revisa están las redes comunes de suministro y evacuación de aguas. Más detalle en la guía la ITE y la fontanería del edificio.
Cómo lo organizamos
- Inspección de bajantes, colectores y arquetas, con cámara si hace falta, y revisión de montantes y contadores.
- Informe con fotos y vídeo para el administrador.
- Presupuesto por partidas, apto para presentar en la junta y comparar.
- Planificación: calendario de cortes, accesos a viviendas, patios y lonjas.
- Ejecución por tramos con materiales insonorizados donde la bajante pasa por viviendas.
- Prueba de estanqueidad y documentación final.
Montantes y cuartos de contadores
En edificios antiguos los montantes (las tuberías que suben el agua desde los contadores hasta cada piso) pueden ser de plomo o de hierro galvanizado. Al renovarlos se aprovecha para ordenar el cuarto de contadores, poner llaves de corte accesibles y válvulas antirretorno. Si algún vecino tiene todavía tramos de plomo dentro de su vivienda, es el momento de sustituirlos.
Para administradores de fincas
Entregamos presupuestos desglosados por elementos comunes y privativos, informe gráfico y factura a nombre de la comunidad. Si la comunidad está tramitando ayudas a la rehabilitación, preparamos la documentación técnica que nos pida el técnico redactor.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la bajante es de fibrocemento?
El fibrocemento antiguo puede contener amianto. Su retirada debe hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado. Lo coordinamos para que la retirada y la instalación de la bajante nueva se hagan sin pausas.
¿La ITE obliga a cambiar las bajantes?
La Inspección Técnica de Edificios de Euskadi revisa, entre otros elementos, las redes comunes de suministro y evacuación de agua. Si el técnico detecta deficiencias, el informe indica qué hay que reparar y con qué urgencia. Ese informe es una buena base para pedir presupuesto.
¿Cuánto tiempo se queda la comunidad sin servicio?
Trabajamos por tramos y planificamos los cortes. En una bajante, cada vivienda suele estar unas horas sin usar los desagües conectados el día que se trabaja en su tramo. Avisamos con antelación del calendario.