La ITE en Euskadi y la fontanería del edificio: bajantes, montantes y redes de agua
Publicado el 10 de noviembre de 2026
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios antiguos. En Bilbao y su entorno, donde una parte muy grande del parque residencial se construyó entre los años 50 y 70, cada año se suman edificios que superan el medio siglo y tienen que pasarla.
Lo esencial del Decreto 117/2018
| Cuestión | Qué establece |
|---|---|
| Edificios obligados | Uso predominantemente residencial con más de 50 años |
| Primera inspección | El año siguiente a cumplir los 50 años |
| Periodicidad | Cada 10 años |
| Quién la hace | Técnico competente |
| Dónde se presenta | Ayuntamiento, con inscripción en el registro de ITEs de Euskadi |
Qué tiene que ver con la fontanería
Entre los elementos que se inspeccionan están las redes comunes de suministro y evacuación de aguas: bajantes, colectores, arquetas y montantes. Son, además, de las partes del edificio que más sufren con el tiempo.
Deficiencias habituales que aparecen en los informes:
- Bajantes agrietadas o con juntas que pierden, con humedades en fachada o patio.
- Bajantes de fibrocemento deterioradas.
- Colectores enterrados rotos o con contrapendiente bajo la lonja o el portal.
- Montantes de agua de hierro galvanizado muy oxidados o de plomo.
- Arquetas sin registro accesible.
Si la ITE señala deficiencias en la red de evacuación, pide una inspección con cámara antes de presupuestar. Grabar el interior de la bajante evita sustituir tramos que están bien y olvidarse de los que están mal.
Del informe a la obra
- Leer el informe con el administrador: qué deficiencias hay y con qué plazo.
- Inspección complementaria de bajantes y colectores con cámara.
- Presupuestos comparables por partidas.
- Aprobación en junta y calendario de obra.
- Certificado de subsanación que el técnico presenta al ayuntamiento.
Si en la bajante hay fibrocemento, su retirada debe hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA). Te explicamos cómo lo organizamos en bajantes y comunidades.
Preguntas frecuentes
¿Quién hace la ITE?
Un técnico competente (normalmente arquitecto o arquitecto técnico) contratado por la comunidad. El informe se presenta en el ayuntamiento y se inscribe en el registro de ITEs del Gobierno Vasco.
¿La ITE revisa la calefacción central?
Las instalaciones con normativa sectorial propia, como la calefacción y el agua caliente, tienen sus propias inspecciones. La ITE recoge datos de ellas para la evaluación energética, pero no sustituye su mantenimiento obligatorio.
¿Puede un fontanero hacer la ITE?
No. La firma un técnico competente. Lo que sí hace la empresa de fontanería es inspeccionar con cámara las bajantes cuando el técnico lo pide y presupuestar las reparaciones que señale el informe.
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Mándanos una descripción y, si puedes, una foto. Te decimos cómo lo resolveríamos y cuánto costaría antes de mover una herramienta.